56 Rue LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
575 600 $
Autre · terrain 19 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 205,7 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 500 $
Rôle antérieur 986 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684084508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
81017684084508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 52 % |
| 2 | 803, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-07-24 · 818 m · Vendu 697 000 $ (5 152 $/m²) 135,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 913 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 909 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 913 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 897 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 962 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 556, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 943 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 962 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 924 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 983 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.