641 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684084684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017684084684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 864 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 512 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 874 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 509 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 529 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 477 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 475 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 496 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, rue Sylvestre, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 247 $ Poids 39 % |
| 10 | 510, rue Genereux, Gatineau 2025-04-25 · 923 m · Vendu 413 000 $ (4 667 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 490 997 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 525 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 463 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.