637 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684084815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017684084815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 883 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 509 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 870 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 881 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 507 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 526 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 475 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 473 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 494 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue Sylvestre, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 510, rue Genereux, Gatineau 2025-04-25 · 926 m · Vendu 413 000 $ (4 667 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 488 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 523 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 968 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.