72 Rue LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684085261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017684085261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 529 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 953 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 917 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 575 420 $ Poids 49 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 963 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 584 446 $ Poids 46 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 546 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 295 $ Poids 42 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 568 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 626 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 341 $ Poids 41 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 609 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 363 393 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.