104 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 193,4 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684086162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017684086162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 712 463 $ Poids 48 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 257 403 $ Poids 44 % |
| 3 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 816 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 883 849 $ Poids 36 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 341 $ Poids 22 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 660 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 654 $ Poids 16 % |
| 9 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 648 144 $ Poids 15 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 801 $ Poids 13 % |
| 12 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 610 218 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.