512 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684090287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017684090287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 680 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 574 602 $ Poids 46 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 395 $ Poids 46 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 622 $ Poids 43 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 771 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 618 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 575 $ Poids 41 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 341 339 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 624 373 $ Poids 34 % |
| 9 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 470 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 107 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 610 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.