472 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017684091328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 873 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 551 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 777 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 516 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 304 417 $ Poids 49 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 911 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 496 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 593 232 $ Poids 41 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 570 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 580 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 546 228 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 337 079 $ Poids 37 % |
| 11 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 393 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 410 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.