476 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017684091357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 927 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 471 $ Poids 32 % |
| 4 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 959 $ Poids 31 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 310 $ Poids 25 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 578 205 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 590 429 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 617 799 $ Poids 22 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 622 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 491 438 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 740 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 610 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.