504 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 83,5 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017684091390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 958 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 445 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 844 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 462 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 506 752 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 548 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 486 $ Poids 44 % |
| 6 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 607 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 799 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 516 205 $ Poids 40 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 445 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 442 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 243 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 300 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.