480 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017684091395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 838 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 542 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 879 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 486 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 534 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 743 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 508 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 997 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 747 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 256 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 578 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 577 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.