488 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017684091433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 983 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 453 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 865 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 470 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 102 $ Poids 55 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 824 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 525 138 $ Poids 51 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 516 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 558 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 560 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 248 319 $ Poids 41 % |
| 9 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 459 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 618 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 328 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 315 751 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.