475 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684091846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017684091846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 834 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 566 281 $ Poids 62 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 736 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 528 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 312 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 306 $ Poids 48 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 346 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 866 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 509 013 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 607 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 284 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 338 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 584 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.