89 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684092011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017684092011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 910 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +40 712 $ | 583 289 $ Poids 65 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 815 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 545 134 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 322 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 950 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 522 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 345 512 $ Poids 38 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 418 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 600 244 $ Poids 37 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 593 012 $ Poids 37 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 576 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 509 903 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.