646 Rue GREENE · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684092229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017684092229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 767 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 491 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 496 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 428 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 462 815 $ Poids 54 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 971 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 514 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 511 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 506 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 551 400 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 551 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Hébert, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (5 297 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 539 270 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.