464 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684092300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
81017684092300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 892 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 544 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 796 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 509 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 929 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 489 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 299 983 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 585 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 934 $ Poids 40 % |
| 8 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 562 363 $ Poids 40 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 572 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 538 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 258 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue David-Gaulin, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 533 580 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.