447 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684092924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017684092924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 930 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 454 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 774 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 473 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 496 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 540 546 $ Poids 43 % |
| 8 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 597 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 541 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 904 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 506 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Hébert, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 297 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 529 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.