633 Rue GREENE · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684093517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017684093517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 848 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 490 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 771 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 858 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 426 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 460 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 511 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 510, rue Genereux, Gatineau 2025-04-25 · 816 m · Vendu 413 000 $ (4 667 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 474 629 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 508 332 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.