634 Rue GREENE · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 127,1 m² · constr. 1974 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684093612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017684093612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 361 987 $ Poids 39 % |
| 2 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 355 194 $ Poids 35 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 365 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 889 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 561 811 $ Poids 35 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 877 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 972 $ Poids 30 % |
| 9 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 333 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 540 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.