436 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 133,4 m² · constr. 1974 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684093750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017684093750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 371 960 $ Poids 35 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 374 395 $ Poids 32 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 528 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 401 899 $ Poids 31 % |
| 5 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 363 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 693 $ Poids 28 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 601 429 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 183 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 854 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.