640 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684094212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017684094212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 821 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 510 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 833 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 512 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 531 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 479 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 478 138 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 997 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 499 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 451, rue Sylvestre, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 528 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.