613 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 129,5 m² · constr. 1993 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684095203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017684095203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 361 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 402 625 $ Poids 30 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 397 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 609 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 935 $ Poids 26 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 637 440 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.