609 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 144,5 m² · constr. 1994 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684095234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017684095234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 611 004 $ Poids 52 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 671 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 032 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 507 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 426 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 051 $ Poids 19 % |
| 9 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 335 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 793 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 273 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.