605 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 145,1 m² · constr. 1994 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684095335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017684095335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 339 $ Poids 51 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 827 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 602 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 646 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 672 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 982 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 508 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 427 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 795 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 604 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 604 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.