585 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 155,9 m² · constr. 1993 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684095867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017684095867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 732 590 $ Poids 38 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 653 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 702 $ Poids 23 % |
| 5 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 692 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 752 $ Poids 21 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 592 777 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 523 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 480 627 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 817 343 $ Poids 16 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.