44 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684096581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017684096581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 959 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 457 $ Poids 38 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 564 058 $ Poids 34 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 984 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 603 974 $ Poids 33 % |
| 5 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 263 $ Poids 32 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 586 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 366 $ Poids 32 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 653 $ Poids 32 % |
| 9 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 598 277 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 334 $ Poids 30 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 377 414 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.