39 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684096617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017684096617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 645 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 568 820 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 113 $ Poids 29 % |
| 9 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 593 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 100 $ Poids 28 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 389 912 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.