Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Autre · terrain 314 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 230 m²
Frontage
255,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684334555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017684334555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 60 % |
| 2 | 296, chemin Saint-Columban, Gatineau 2026-07-30 · 793 m · Vendu 1 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 834 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 829 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 934 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 877 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 934 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 284, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 594 900 $ (3 836 $/m²) 155,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 13 % |
| 12 | 649, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.