1246 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Autre · 4 159 $/m² · 115 m² · constr. 1915 · terrain 302 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 640 m²
Frontage
737,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684498732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017684498732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 337 $ Poids 37 % |
| 2 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 653 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 425 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 438 983 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 602 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, Chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 520 017 $ (3 910 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −52 002 $ | 481 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 555 834 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 808 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.