104 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 136,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684569142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017684569142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 939 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 655 080 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 556 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 180 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 753 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 746 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 103 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.