683 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 209,6 m² · constr. 1994 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693702776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
81017693702776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 835 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 747 820 $ Poids 55 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 447 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 047 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 96 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 608 194 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 344 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 438 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 668 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 809 074 $ Poids 28 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 692 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 718 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 212 $ Poids 27 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 78 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 713 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 690 413 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.