264 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 217,5 m² · constr. 2010 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693708693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
81017693708693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 342 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 817 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 308 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 104 149 $ Poids 47 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 991 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 97 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 880 443 $ Poids 35 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 093 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 385 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 767 542 $ Poids 21 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 711 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 570 912 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 074 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 718 272 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.