272 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 214,2 m² · constr. 2011 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693708871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
81017693708871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 370 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 815 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 281 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −51 810 $ | 1 101 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 117 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 878 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 283 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 978 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 691 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 673 220 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 605 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 692 823 $ Poids 23 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 745 877 $ Poids 22 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 704 088 $ Poids 22 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 762 805 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.