276 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 190,5 m² · constr. 2009 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693708960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
81017693708960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 618 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 383 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 769 011 $ Poids 57 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 267 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 1 035 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 299 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 754 153 $ Poids 48 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 969 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 654 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 696 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 381 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 802 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge +27 676 $ | 850 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.