236 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693709984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
81017693709984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 326 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +43 812 $ | 559 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 561 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 442 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 672 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 139 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 698 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 371 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 330 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 640 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 786 012 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.