660 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 234,1 m² · constr. 1963 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693712424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
81017693712424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 880 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 441 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +81 687 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 105 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 695 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 828 506 $ Poids 26 % |
| 4 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 171 $ Poids 20 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 502 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 666 $ Poids 14 % |
| 7 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 677 792 $ Poids 9 % |
| 8 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 604 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.