656 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 188,8 m² · constr. 1987 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693712605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017693712605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 118 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 424 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 998 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 599 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 682 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 877 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 688 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 503 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 87 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 841 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 734 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 738 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −48 432 $ | 770 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 686 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 752 306 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.