652 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 164,8 m² · constr. 1945 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693712756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017693712756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 120 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 635 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 587 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 634 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 592 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 490 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 925 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 315 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 616 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 671 463 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 505 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 367, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-06-04 · 201 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 572 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 853 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.