81 Boulevard CITE · Gatineau
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 185,3 m² · constr. 2014 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 355 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693713204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017693713204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 21 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 537 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 759 432 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 362 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 1 046 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 845 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 828 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 491 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 744 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 792 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 11 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 673 034 $ Poids 30 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +44 973 $ | 856 100 $ Poids 25 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 674 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.