399 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693713729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017693713729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 116 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 084 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 518 174 $ Poids 97 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 476 922 $ Poids 93 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 049 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 515 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 513 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 334 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 519 703 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 241 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 694 229 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 788 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 408 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 586 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 74 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-25 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 310 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.