647 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 83,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693713873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017693713873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 667 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 433 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 427 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 409 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 511 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 888 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 369 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.