346 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 130,7 m² · constr. 2014 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693714888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017693714888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 771 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 84 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 790 $ Poids 98 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 863 $ Poids 97 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 489 451 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 557 $ Poids 91 % |
| 6 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 271 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 532 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 471 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 521 930 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 87 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 949 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 150 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 713 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 435 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 530 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 785 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 414 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.