298 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 137,3 m² · constr. 2015 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693715749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017693715749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 771 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 48 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 124 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 61 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 503 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 309 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 662 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 649 $ Poids 86 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 371 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 542 000 $ Poids 86 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 129 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 664 322 $ Poids 86 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 16 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 200 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 546 901 $ Poids 79 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 597 $ Poids 77 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.