322 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 137,3 m² · constr. 2016 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693715823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017693715823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 771 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 8 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 92 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 101 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 193 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 665 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 599 $ Poids 85 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 667 372 $ Poids 85 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 404 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 542 000 $ Poids 85 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 39 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 620 179 $ Poids 81 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 236 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 549 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 442 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 470 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.