283 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
759 800 $
Maison mobile · 4 639 $/m² · 163,8 m² · constr. 2009 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
81017693718164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 238 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 701 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 138 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 701 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 285 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 701 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 296 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +46 246 $ | 583 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 581 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 112 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 730 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 654 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +27 676 $ | 792 258 $ Poids 50 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 578 890 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 407 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 820 155 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.