287 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 153 m² · constr. 2009 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
81017693718305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 677 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 678 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 314 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +46 246 $ | 565 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 596 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 447 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 270 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 679 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 95 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 706 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 632 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 165 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 902 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 558 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.