284 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017693718450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 174 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 633 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 175 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 616 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 154 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 478 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 430 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 524 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 520 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 255 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 602 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 186 $ Poids 70 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 540 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.