295 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017693718527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 203 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 157 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 341 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +43 812 $ | 553 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 616 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 437 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 549 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 254 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 664 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 617 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 129 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 71 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 690 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 252 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.