299 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 147,1 m² · constr. 2009 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017693718638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 194 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 664 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 166 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 355 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +46 246 $ | 555 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 626 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 552 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 246 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 668 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 311 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 620 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 634 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 62 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 693 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.