292 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 121,4 m² · constr. 2009 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
81017693718682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 204 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 384 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 164 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 787 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 388 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 501 980 $ Poids 93 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 669 854 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 344 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 599 $ Poids 91 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 916 $ Poids 87 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 229 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 025 $ Poids 80 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 168 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 647 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 625 920 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 791 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 401 758 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.