303 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 157,2 m² · constr. 2010 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693718759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
81017693718759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 185 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 690 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 690 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 369 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 575 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 239 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 691 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 636 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 53 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 644 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 675 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 995 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 781 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.